Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 169 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 052,11 € | 155 052,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 855 € / mois | 443 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 560 € | 19 623 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 238 € | 18 623 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 169 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 237 373,28 € | 623 252,04 € | 16 932 126,72 € |
| Année 2 | 1 281 894,02 € | 578 731,30 € | 15 650 232,70 € |
| Année 3 | 1 328 016,64 € | 532 608,68 € | 14 322 216,06 € |
| Année 4 | 1 375 798,73 € | 484 826,59 € | 12 946 417,33 € |
| Année 5 | 1 425 300,05 € | 435 325,27 € | 11 521 117,28 € |
| Année 6 | 1 476 582,43 € | 384 042,89 € | 10 044 534,85 € |
| Année 7 | 1 529 709,92 € | 330 915,40 € | 8 514 824,93 € |
| Année 8 | 1 584 748,97 € | 275 876,35 € | 6 930 075,96 € |
| Année 9 | 1 641 768,33 € | 218 856,99 € | 5 288 307,63 € |
| Année 10 | 1 700 839,22 € | 159 786,10 € | 3 587 468,41 € |
| Année 11 | 1 762 035,50 € | 98 589,82 € | 1 825 432,91 € |
| Année 12 | 1 825 432,91 € | 35 191,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 169 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 006 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 034 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.