Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 653,67 € | 10 653,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 284 € / mois | 30 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 640 € | 1 952 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 200 € | 1 853 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 354,38 € | 65 489,66 € | 1 745 645,62 € |
| Année 2 | 64 688,11 € | 63 155,93 € | 1 680 957,51 € |
| Année 3 | 67 109,20 € | 60 734,84 € | 1 613 848,31 € |
| Année 4 | 69 620,92 € | 58 223,12 € | 1 544 227,39 € |
| Année 5 | 72 226,61 € | 55 617,43 € | 1 472 000,78 € |
| Année 6 | 74 929,83 € | 52 914,21 € | 1 397 070,95 € |
| Année 7 | 77 734,24 € | 50 109,80 € | 1 319 336,71 € |
| Année 8 | 80 643,60 € | 47 200,44 € | 1 238 693,11 € |
| Année 9 | 83 661,87 € | 44 182,17 € | 1 155 031,24 € |
| Année 10 | 86 793,08 € | 41 050,96 € | 1 068 238,16 € |
| Année 11 | 90 041,50 € | 37 802,54 € | 978 196,66 € |
| Année 12 | 93 411,49 € | 34 432,55 € | 884 785,17 € |
| Année 13 | 96 907,62 € | 30 936,42 € | 787 877,55 € |
| Année 14 | 100 534,57 € | 27 309,47 € | 687 342,98 € |
| Année 15 | 104 297,30 € | 23 546,74 € | 583 045,68 € |
| Année 16 | 108 200,85 € | 19 643,19 € | 474 844,83 € |
| Année 17 | 112 250,48 € | 15 593,56 € | 362 594,35 € |
| Année 18 | 116 451,70 € | 11 392,34 € | 246 142,65 € |
| Année 19 | 120 810,14 € | 7 033,90 € | 125 332,51 € |
| Année 20 | 125 332,51 € | 2 512,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 808 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 144 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 180 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.