Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 300,63 € | 9 300,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 184 € / mois | 26 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 720 € | 1 953 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 225 € | 1 854 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 530,25 € | 67 077,31 € | 1 764 469,75 € |
| Année 2 | 46 229,14 € | 65 378,42 € | 1 718 240,61 € |
| Année 3 | 47 992,85 € | 63 614,71 € | 1 670 247,76 € |
| Année 4 | 49 823,84 € | 61 783,72 € | 1 620 423,92 € |
| Année 5 | 51 724,68 € | 59 882,88 € | 1 568 699,24 € |
| Année 6 | 53 698,04 € | 57 909,52 € | 1 515 001,20 € |
| Année 7 | 55 746,67 € | 55 860,89 € | 1 459 254,53 € |
| Année 8 | 57 873,47 € | 53 734,09 € | 1 401 381,06 € |
| Année 9 | 60 081,43 € | 51 526,13 € | 1 341 299,63 € |
| Année 10 | 62 373,62 € | 49 233,94 € | 1 278 926,01 € |
| Année 11 | 64 753,28 € | 46 854,28 € | 1 214 172,73 € |
| Année 12 | 67 223,68 € | 44 383,88 € | 1 146 949,05 € |
| Année 13 | 69 788,36 € | 41 819,20 € | 1 077 160,69 € |
| Année 14 | 72 450,86 € | 39 156,70 € | 1 004 709,83 € |
| Année 15 | 75 214,95 € | 36 392,61 € | 929 494,88 € |
| Année 16 | 78 084,52 € | 33 523,04 € | 851 410,36 € |
| Année 17 | 81 063,52 € | 30 544,04 € | 770 346,84 € |
| Année 18 | 84 156,23 € | 27 451,33 € | 686 190,61 € |
| Année 19 | 87 366,87 € | 24 240,69 € | 598 823,74 € |
| Année 20 | 90 700,04 € | 20 907,52 € | 508 123,70 € |
| Année 21 | 94 160,36 € | 17 447,20 € | 413 963,34 € |
| Année 22 | 97 752,70 € | 13 854,86 € | 316 210,64 € |
| Année 23 | 101 482,09 € | 10 125,47 € | 214 728,55 € |
| Année 24 | 105 353,76 € | 6 253,80 € | 109 374,79 € |
| Année 25 | 109 374,79 € | 2 234,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 809 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 144 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 225 € (2,5%).