Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 149 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 881,43 € | 154 881,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 338 € / mois | 442 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 960 € | 19 601 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 738 € | 18 603 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 149 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 236 011,16 € | 622 566,00 € | 16 913 488,84 € |
| Année 2 | 1 280 482,88 € | 578 094,28 € | 15 633 005,96 € |
| Année 3 | 1 326 554,75 € | 532 022,41 € | 14 306 451,21 € |
| Année 4 | 1 374 284,26 € | 484 292,90 € | 12 932 166,95 € |
| Année 5 | 1 423 731,06 € | 434 846,10 € | 11 508 435,89 € |
| Année 6 | 1 474 956,97 € | 383 620,19 € | 10 033 478,92 € |
| Année 7 | 1 528 026,01 € | 330 551,15 € | 8 505 452,91 € |
| Année 8 | 1 583 004,46 € | 275 572,70 € | 6 922 448,45 € |
| Année 9 | 1 639 961,02 € | 218 616,14 € | 5 282 487,43 € |
| Année 10 | 1 698 966,91 € | 159 610,25 € | 3 583 520,52 € |
| Année 11 | 1 760 095,81 € | 98 481,35 € | 1 823 424,71 € |
| Année 12 | 1 823 424,71 € | 35 152,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 149 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 442 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.