Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 694,92 € | 10 694,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 409 € / mois | 30 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 200 € | 1 960 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 375 € | 1 860 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 595,83 € | 65 743,21 € | 1 752 404,17 € |
| Année 2 | 64 938,60 € | 63 400,44 € | 1 687 465,57 € |
| Année 3 | 67 369,07 € | 60 969,97 € | 1 620 096,50 € |
| Année 4 | 69 890,47 € | 58 448,57 € | 1 550 206,03 € |
| Année 5 | 72 506,28 € | 55 832,76 € | 1 477 699,75 € |
| Année 6 | 75 220,00 € | 53 119,04 € | 1 402 479,75 € |
| Année 7 | 78 035,26 € | 50 303,78 € | 1 324 444,49 € |
| Année 8 | 80 955,87 € | 47 383,17 € | 1 243 488,62 € |
| Année 9 | 83 985,83 € | 44 353,21 € | 1 159 502,79 € |
| Année 10 | 87 129,16 € | 41 209,88 € | 1 072 373,63 € |
| Année 11 | 90 390,15 € | 37 948,89 € | 981 983,48 € |
| Année 12 | 93 773,20 € | 34 565,84 € | 888 210,28 € |
| Année 13 | 97 282,84 € | 31 056,20 € | 790 927,44 € |
| Année 14 | 100 923,87 € | 27 415,17 € | 690 003,57 € |
| Année 15 | 104 701,16 € | 23 637,88 € | 585 302,41 € |
| Année 16 | 108 619,81 € | 19 719,23 € | 476 682,60 € |
| Année 17 | 112 685,14 € | 15 653,90 € | 363 997,46 € |
| Année 18 | 116 902,62 € | 11 436,42 € | 247 094,84 € |
| Année 19 | 121 277,93 € | 7 061,11 € | 125 816,91 € |
| Année 20 | 125 816,91 € | 2 522,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 815 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 181 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 557 €.