Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 284,17 € | 11 284,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 194 € / mois | 32 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 200 € | 2 068 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 875 € | 1 962 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 044,60 € | 69 365,44 € | 1 848 955,40 € |
| Année 2 | 68 516,46 € | 66 893,58 € | 1 780 438,94 € |
| Année 3 | 71 080,84 € | 64 329,20 € | 1 709 358,10 € |
| Année 4 | 73 741,17 € | 61 668,87 € | 1 635 616,93 € |
| Année 5 | 76 501,08 € | 58 908,96 € | 1 559 115,85 € |
| Année 6 | 79 364,32 € | 56 045,72 € | 1 479 751,53 € |
| Année 7 | 82 334,67 € | 53 075,37 € | 1 397 416,86 € |
| Année 8 | 85 416,23 € | 49 993,81 € | 1 312 000,63 € |
| Année 9 | 88 613,11 € | 46 796,93 € | 1 223 387,52 € |
| Année 10 | 91 929,65 € | 43 480,39 € | 1 131 457,87 € |
| Année 11 | 95 370,31 € | 40 039,73 € | 1 036 087,56 € |
| Année 12 | 98 939,73 € | 36 470,31 € | 937 147,83 € |
| Année 13 | 102 642,75 € | 32 767,29 € | 834 505,08 € |
| Année 14 | 106 484,39 € | 28 925,65 € | 728 020,69 € |
| Année 15 | 110 469,77 € | 24 940,27 € | 617 550,92 € |
| Année 16 | 114 604,33 € | 20 805,71 € | 502 946,59 € |
| Année 17 | 118 893,65 € | 16 516,39 € | 384 052,94 € |
| Année 18 | 123 343,49 € | 12 066,55 € | 260 709,45 € |
| Année 19 | 127 959,86 € | 7 450,18 € | 132 749,59 € |
| Année 20 | 132 749,59 € | 2 661,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 915 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.