Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 845,61 € | 9 845,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 835 € / mois | 28 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 200 € | 2 068 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 875 € | 1 962 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 139,57 € | 71 007,75 € | 1 867 860,43 € |
| Année 2 | 48 937,99 € | 69 209,33 € | 1 818 922,44 € |
| Année 3 | 50 805,04 € | 67 342,28 € | 1 768 117,40 € |
| Année 4 | 52 743,31 € | 65 404,01 € | 1 715 374,09 € |
| Année 5 | 54 755,53 € | 63 391,79 € | 1 660 618,56 € |
| Année 6 | 56 844,55 € | 61 302,77 € | 1 603 774,01 € |
| Année 7 | 59 013,21 € | 59 134,11 € | 1 544 760,80 € |
| Année 8 | 61 264,67 € | 56 882,65 € | 1 483 496,13 € |
| Année 9 | 63 601,98 € | 54 545,34 € | 1 419 894,15 € |
| Année 10 | 66 028,48 € | 52 118,84 € | 1 353 865,67 € |
| Année 11 | 68 547,54 € | 49 599,78 € | 1 285 318,13 € |
| Année 12 | 71 162,74 € | 46 984,58 € | 1 214 155,39 € |
| Année 13 | 73 877,66 € | 44 269,66 € | 1 140 277,73 € |
| Année 14 | 76 696,21 € | 41 451,11 € | 1 063 581,52 € |
| Année 15 | 79 622,26 € | 38 525,06 € | 983 959,26 € |
| Année 16 | 82 659,95 € | 35 487,37 € | 901 299,31 € |
| Année 17 | 85 813,55 € | 32 333,77 € | 815 485,76 € |
| Année 18 | 89 087,46 € | 29 059,86 € | 726 398,30 € |
| Année 19 | 92 486,25 € | 25 661,07 € | 633 912,05 € |
| Année 20 | 96 014,70 € | 22 132,62 € | 537 897,35 € |
| Année 21 | 99 677,80 € | 18 469,52 € | 438 219,55 € |
| Année 22 | 103 480,63 € | 14 666,69 € | 334 738,92 € |
| Année 23 | 107 428,56 € | 10 718,76 € | 227 310,36 € |
| Année 24 | 111 527,10 € | 6 620,22 € | 115 783,26 € |
| Année 25 | 115 783,26 € | 2 365,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 915 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.