Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 050,13 € | 13 050,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 546 € / mois | 37 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 240 € | 1 960 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 388 € | 1 860 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 124,82 € | 63 476,74 € | 1 722 375,18 € |
| Année 2 | 96 513,93 € | 60 087,63 € | 1 625 861,25 € |
| Année 3 | 100 026,41 € | 56 575,15 € | 1 525 834,84 € |
| Année 4 | 103 666,70 € | 52 934,86 € | 1 422 168,14 € |
| Année 5 | 107 439,48 € | 49 162,08 € | 1 314 728,66 € |
| Année 6 | 111 349,55 € | 45 252,01 € | 1 203 379,11 € |
| Année 7 | 115 401,92 € | 41 199,64 € | 1 087 977,19 € |
| Année 8 | 119 601,77 € | 36 999,79 € | 968 375,42 € |
| Année 9 | 123 954,48 € | 32 647,08 € | 844 420,94 € |
| Année 10 | 128 465,59 € | 28 135,97 € | 715 955,35 € |
| Année 11 | 133 140,87 € | 23 460,69 € | 582 814,48 € |
| Année 12 | 137 986,31 € | 18 615,25 € | 444 828,17 € |
| Année 13 | 143 008,08 € | 13 593,48 € | 301 820,09 € |
| Année 14 | 148 212,63 € | 8 388,93 € | 153 607,46 € |
| Année 15 | 153 607,46 € | 2 995,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 815 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 786 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.