Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 163 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 000,90 € | 155 000,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 700 € / mois | 442 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 080 € | 19 616 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 088 € | 18 617 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 163 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 236 964,54 € | 623 046,26 € | 16 926 535,46 € |
| Année 2 | 1 281 470,61 € | 578 540,19 € | 15 645 064,85 € |
| Année 3 | 1 327 578,00 € | 532 432,80 € | 14 317 486,85 € |
| Année 4 | 1 375 344,30 € | 484 666,50 € | 12 942 142,55 € |
| Année 5 | 1 424 829,25 € | 435 181,55 € | 11 517 313,30 € |
| Année 6 | 1 476 094,72 € | 383 916,08 € | 10 041 218,58 € |
| Année 7 | 1 529 204,65 € | 330 806,15 € | 8 512 013,93 € |
| Année 8 | 1 584 225,52 € | 275 785,28 € | 6 927 788,41 € |
| Année 9 | 1 641 226,03 € | 218 784,77 € | 5 286 562,38 € |
| Année 10 | 1 700 277,43 € | 159 733,37 € | 3 586 284,95 € |
| Année 11 | 1 761 453,48 € | 98 557,32 € | 1 824 831,47 € |
| Année 12 | 1 824 831,47 € | 35 180,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 163 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.