Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 871,34 € | 155 871,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 337 € / mois | 445 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 240 € | 19 726 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 638 € | 18 722 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 265 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 243 911,02 € | 626 545,06 € | 17 021 588,98 € |
| Année 2 | 1 288 667,00 € | 581 789,08 € | 15 732 921,98 € |
| Année 3 | 1 335 033,31 € | 535 422,77 € | 14 397 888,67 € |
| Année 4 | 1 383 067,89 € | 487 388,19 € | 13 014 820,78 € |
| Année 5 | 1 432 830,76 € | 437 625,32 € | 11 581 990,02 € |
| Année 6 | 1 484 384,06 € | 386 072,02 € | 10 097 605,96 € |
| Année 7 | 1 537 792,27 € | 332 663,81 € | 8 559 813,69 € |
| Année 8 | 1 593 122,11 € | 277 333,97 € | 6 966 691,58 € |
| Année 9 | 1 650 442,71 € | 220 013,37 € | 5 316 248,87 € |
| Année 10 | 1 709 825,74 € | 160 630,34 € | 3 606 423,13 € |
| Année 11 | 1 771 345,36 € | 99 110,72 € | 1 835 077,77 € |
| Année 12 | 1 835 077,77 € | 35 377,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.