Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 829 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 944,12 € | 8 944,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 103 € / mois | 25 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 320 € | 1 975 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 725 € | 1 874 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 829 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 105,68 € | 76 223,76 € | 1 797 894,32 € |
| Année 2 | 32 437,59 € | 74 891,85 € | 1 765 456,73 € |
| Année 3 | 33 826,51 € | 73 502,93 € | 1 731 630,22 € |
| Année 4 | 35 274,87 € | 72 054,57 € | 1 696 355,35 € |
| Année 5 | 36 785,28 € | 70 544,16 € | 1 659 570,07 € |
| Année 6 | 38 360,33 € | 68 969,11 € | 1 621 209,74 € |
| Année 7 | 40 002,86 € | 67 326,58 € | 1 581 206,88 € |
| Année 8 | 41 715,71 € | 65 613,73 € | 1 539 491,17 € |
| Année 9 | 43 501,89 € | 63 827,55 € | 1 495 989,28 € |
| Année 10 | 45 364,56 € | 61 964,88 € | 1 450 624,72 € |
| Année 11 | 47 306,96 € | 60 022,48 € | 1 403 317,76 € |
| Année 12 | 49 332,54 € | 57 996,90 € | 1 353 985,22 € |
| Année 13 | 51 444,87 € | 55 884,57 € | 1 302 540,35 € |
| Année 14 | 53 647,66 € | 53 681,78 € | 1 248 892,69 € |
| Année 15 | 55 944,73 € | 51 384,71 € | 1 192 947,96 € |
| Année 16 | 58 340,17 € | 48 989,27 € | 1 134 607,79 € |
| Année 17 | 60 838,16 € | 46 491,28 € | 1 073 769,63 € |
| Année 18 | 63 443,16 € | 43 886,28 € | 1 010 326,47 € |
| Année 19 | 66 159,67 € | 41 169,77 € | 944 166,80 € |
| Année 20 | 68 992,49 € | 38 336,95 € | 875 174,31 € |
| Année 21 | 71 946,62 € | 35 382,82 € | 803 227,69 € |
| Année 22 | 75 027,19 € | 32 302,25 € | 728 200,50 € |
| Année 23 | 78 239,74 € | 29 089,70 € | 649 960,76 € |
| Année 24 | 81 589,79 € | 25 739,65 € | 568 370,97 € |
| Année 25 | 85 083,31 € | 22 246,13 € | 483 287,66 € |
| Année 26 | 88 726,42 € | 18 603,02 € | 394 561,24 € |
| Année 27 | 92 525,52 € | 14 803,92 € | 302 035,72 € |
| Année 28 | 96 487,26 € | 10 842,18 € | 205 548,46 € |
| Année 29 | 100 618,64 € | 6 710,80 € | 104 929,82 € |
| Année 30 | 104 929,82 € | 2 402,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 829 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 948 € pour cette enveloppe de financement.