Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 188,63 € | 9 188,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 844 € / mois | 26 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 320 € | 2 029 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 975 € | 1 925 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 956,05 € | 78 307,51 € | 1 847 043,95 € |
| Année 2 | 33 324,35 € | 76 939,21 € | 1 813 719,60 € |
| Année 3 | 34 751,22 € | 75 512,34 € | 1 778 968,38 € |
| Année 4 | 36 239,20 € | 74 024,36 € | 1 742 729,18 € |
| Année 5 | 37 790,91 € | 72 472,65 € | 1 704 938,27 € |
| Année 6 | 39 409,04 € | 70 854,52 € | 1 665 529,23 € |
| Année 7 | 41 096,46 € | 69 167,10 € | 1 624 432,77 € |
| Année 8 | 42 856,13 € | 67 407,43 € | 1 581 576,64 € |
| Année 9 | 44 691,12 € | 65 572,44 € | 1 536 885,52 € |
| Année 10 | 46 604,69 € | 63 658,87 € | 1 490 280,83 € |
| Année 11 | 48 600,24 € | 61 663,32 € | 1 441 680,59 € |
| Année 12 | 50 681,22 € | 59 582,34 € | 1 390 999,37 € |
| Année 13 | 52 851,27 € | 57 412,29 € | 1 338 148,10 € |
| Année 14 | 55 114,26 € | 55 149,30 € | 1 283 033,84 € |
| Année 15 | 57 474,14 € | 52 789,42 € | 1 225 559,70 € |
| Année 16 | 59 935,07 € | 50 328,49 € | 1 165 624,63 € |
| Année 17 | 62 501,38 € | 47 762,18 € | 1 103 123,25 € |
| Année 18 | 65 177,56 € | 45 086,00 € | 1 037 945,69 € |
| Année 19 | 67 968,34 € | 42 295,22 € | 969 977,35 € |
| Année 20 | 70 878,60 € | 39 384,96 € | 899 098,75 € |
| Année 21 | 73 913,48 € | 36 350,08 € | 825 185,27 € |
| Année 22 | 77 078,28 € | 33 185,28 € | 748 106,99 € |
| Année 23 | 80 378,63 € | 29 884,93 € | 667 728,36 € |
| Année 24 | 83 820,30 € | 26 443,26 € | 583 908,06 € |
| Année 25 | 87 409,31 € | 22 854,25 € | 496 498,75 € |
| Année 26 | 91 152,00 € | 19 111,56 € | 405 346,75 € |
| Année 27 | 95 054,97 € | 15 208,59 € | 310 291,78 € |
| Année 28 | 99 125,02 € | 11 138,54 € | 211 166,76 € |
| Année 29 | 103 369,36 € | 6 894,20 € | 107 797,40 € |
| Année 30 | 107 797,40 € | 2 468,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 879 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 548 € pour cette enveloppe de financement.