Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 677,65 € | 9 677,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 326 € / mois | 27 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 320 € | 2 137 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 475 € | 2 028 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 656,78 € | 82 475,02 € | 1 945 343,22 € |
| Année 2 | 35 097,93 € | 81 033,87 € | 1 910 245,29 € |
| Année 3 | 36 600,73 € | 79 531,07 € | 1 873 644,56 € |
| Année 4 | 38 167,90 € | 77 963,90 € | 1 835 476,66 € |
| Année 5 | 39 802,17 € | 76 329,63 € | 1 795 674,49 € |
| Année 6 | 41 506,41 € | 74 625,39 € | 1 754 168,08 € |
| Année 7 | 43 283,63 € | 72 848,17 € | 1 710 884,45 € |
| Année 8 | 45 136,97 € | 70 994,83 € | 1 665 747,48 € |
| Année 9 | 47 069,61 € | 69 062,19 € | 1 618 677,87 € |
| Année 10 | 49 085,07 € | 67 046,73 € | 1 569 592,80 € |
| Année 11 | 51 186,78 € | 64 945,02 € | 1 518 406,02 € |
| Année 12 | 53 378,50 € | 62 753,30 € | 1 465 027,52 € |
| Année 13 | 55 664,07 € | 60 467,73 € | 1 409 363,45 € |
| Année 14 | 58 047,51 € | 58 084,29 € | 1 351 315,94 € |
| Année 15 | 60 532,96 € | 55 598,84 € | 1 290 782,98 € |
| Année 16 | 63 124,87 € | 53 006,93 € | 1 227 658,11 € |
| Année 17 | 65 827,75 € | 50 304,05 € | 1 161 830,36 € |
| Année 18 | 68 646,36 € | 47 485,44 € | 1 093 184,00 € |
| Année 19 | 71 585,67 € | 44 546,13 € | 1 021 598,33 € |
| Année 20 | 74 650,81 € | 41 480,99 € | 946 947,52 € |
| Année 21 | 77 847,20 € | 38 284,60 € | 869 100,32 € |
| Année 22 | 81 180,48 € | 34 951,32 € | 787 919,84 € |
| Année 23 | 84 656,47 € | 31 475,33 € | 703 263,37 € |
| Année 24 | 88 281,30 € | 27 850,50 € | 614 982,07 € |
| Année 25 | 92 061,31 € | 24 070,49 € | 522 920,76 € |
| Année 26 | 96 003,20 € | 20 128,60 € | 426 917,56 € |
| Année 27 | 100 113,86 € | 16 017,94 € | 326 803,70 € |
| Année 28 | 104 400,55 € | 11 731,25 € | 222 403,15 € |
| Année 29 | 108 870,76 € | 7 261,04 € | 113 532,39 € |
| Année 30 | 113 532,39 € | 2 599,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 979 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.