Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 922,16 € | 9 922,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 067 € / mois | 28 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 320 € | 2 191 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 725 € | 2 079 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 507,15 € | 84 558,77 € | 1 994 492,85 € |
| Année 2 | 35 984,68 € | 83 081,24 € | 1 958 508,17 € |
| Année 3 | 37 525,48 € | 81 540,44 € | 1 920 982,69 € |
| Année 4 | 39 132,24 € | 79 933,68 € | 1 881 850,45 € |
| Année 5 | 40 807,80 € | 78 258,12 € | 1 841 042,65 € |
| Année 6 | 42 555,10 € | 76 510,82 € | 1 798 487,55 € |
| Année 7 | 44 377,24 € | 74 688,68 € | 1 754 110,31 € |
| Année 8 | 46 277,38 € | 72 788,54 € | 1 707 832,93 € |
| Année 9 | 48 258,88 € | 70 807,04 € | 1 659 574,05 € |
| Année 10 | 50 325,26 € | 68 740,66 € | 1 609 248,79 € |
| Année 11 | 52 480,07 € | 66 585,85 € | 1 556 768,72 € |
| Année 12 | 54 727,17 € | 64 338,75 € | 1 502 041,55 € |
| Année 13 | 57 070,47 € | 61 995,45 € | 1 444 971,08 € |
| Année 14 | 59 514,10 € | 59 551,82 € | 1 385 456,98 € |
| Année 15 | 62 062,38 € | 57 003,54 € | 1 323 394,60 € |
| Année 16 | 64 719,76 € | 54 346,16 € | 1 258 674,84 € |
| Année 17 | 67 490,95 € | 51 574,97 € | 1 191 183,89 € |
| Année 18 | 70 380,75 € | 48 685,17 € | 1 120 803,14 € |
| Année 19 | 73 394,34 € | 45 671,58 € | 1 047 408,80 € |
| Année 20 | 76 536,93 € | 42 528,99 € | 970 871,87 € |
| Année 21 | 79 814,10 € | 39 251,82 € | 891 057,77 € |
| Année 22 | 83 231,56 € | 35 834,36 € | 807 826,21 € |
| Année 23 | 86 795,39 € | 32 270,53 € | 721 030,82 € |
| Année 24 | 90 511,80 € | 28 554,12 € | 630 519,02 € |
| Année 25 | 94 387,34 € | 24 678,58 € | 536 131,68 € |
| Année 26 | 98 428,81 € | 20 637,11 € | 437 702,87 € |
| Année 27 | 102 643,33 € | 16 422,59 € | 335 059,54 € |
| Année 28 | 107 038,30 € | 12 027,62 € | 228 021,24 € |
| Année 29 | 111 621,50 € | 7 444,42 € | 116 399,74 € |
| Année 30 | 116 399,74 € | 2 665,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 029 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.