Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 029 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 584,81 € | 14 584,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 196 € / mois | 41 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 320 € | 2 191 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 725 € | 2 079 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 076,22 € | 70 941,50 € | 1 924 923,78 € |
| Année 2 | 107 863,89 € | 67 153,83 € | 1 817 059,89 € |
| Année 3 | 111 789,40 € | 63 228,32 € | 1 705 270,49 € |
| Année 4 | 115 857,79 € | 59 159,93 € | 1 589 412,70 € |
| Année 5 | 120 074,25 € | 54 943,47 € | 1 469 338,45 € |
| Année 6 | 124 444,13 € | 50 573,59 € | 1 344 894,32 € |
| Année 7 | 128 973,07 € | 46 044,65 € | 1 215 921,25 € |
| Année 8 | 133 666,85 € | 41 350,87 € | 1 082 254,40 € |
| Année 9 | 138 531,39 € | 36 486,33 € | 943 723,01 € |
| Année 10 | 143 573,02 € | 31 444,70 € | 800 149,99 € |
| Année 11 | 148 798,13 € | 26 219,59 € | 651 351,86 € |
| Année 12 | 154 213,37 € | 20 804,35 € | 497 138,49 € |
| Année 13 | 159 825,72 € | 15 192,00 € | 337 312,77 € |
| Année 14 | 165 642,29 € | 9 375,43 € | 171 670,48 € |
| Année 15 | 171 670,48 € | 3 347,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 029 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.