Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 865,99 € | 13 865,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 018 € / mois | 39 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 320 € | 2 083 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 225 € | 1 977 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 946,77 € | 67 445,11 € | 1 830 053,23 € |
| Année 2 | 102 547,74 € | 63 844,14 € | 1 727 505,49 € |
| Année 3 | 106 279,81 € | 60 112,07 € | 1 621 225,68 € |
| Année 4 | 110 147,68 € | 56 244,20 € | 1 511 078,00 € |
| Année 5 | 114 156,31 € | 52 235,57 € | 1 396 921,69 € |
| Année 6 | 118 310,84 € | 48 081,04 € | 1 278 610,85 € |
| Année 7 | 122 616,55 € | 43 775,33 € | 1 155 994,30 € |
| Année 8 | 127 078,97 € | 39 312,91 € | 1 028 915,33 € |
| Année 9 | 131 703,81 € | 34 688,07 € | 897 211,52 € |
| Année 10 | 136 496,93 € | 29 894,95 € | 760 714,59 € |
| Année 11 | 141 464,50 € | 24 927,38 € | 619 250,09 € |
| Année 12 | 146 612,90 € | 19 778,98 € | 472 637,19 € |
| Année 13 | 151 948,62 € | 14 443,26 € | 320 688,57 € |
| Année 14 | 157 478,51 € | 8 913,37 € | 163 210,06 € |
| Année 15 | 163 210,06 € | 3 182,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 929 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 154 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 617 €.