Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 929 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 433,14 € | 9 433,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 585 € / mois | 26 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 320 € | 2 083 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 225 € | 1 977 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 929 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 806,42 € | 80 391,26 € | 1 896 193,58 € |
| Année 2 | 34 211,11 € | 78 986,57 € | 1 861 982,47 € |
| Année 3 | 35 675,97 € | 77 521,71 € | 1 826 306,50 € |
| Année 4 | 37 203,56 € | 75 994,12 € | 1 789 102,94 € |
| Année 5 | 38 796,54 € | 74 401,14 € | 1 750 306,40 € |
| Année 6 | 40 457,74 € | 72 739,94 € | 1 709 848,66 € |
| Année 7 | 42 190,05 € | 71 007,63 € | 1 667 658,61 € |
| Année 8 | 43 996,53 € | 69 201,15 € | 1 623 662,08 € |
| Année 9 | 45 880,38 € | 67 317,30 € | 1 577 781,70 € |
| Année 10 | 47 844,88 € | 65 352,80 € | 1 529 936,82 € |
| Année 11 | 49 893,50 € | 63 304,18 € | 1 480 043,32 € |
| Année 12 | 52 029,85 € | 61 167,83 € | 1 428 013,47 € |
| Année 13 | 54 257,66 € | 58 940,02 € | 1 373 755,81 € |
| Année 14 | 56 580,87 € | 56 616,81 € | 1 317 174,94 € |
| Année 15 | 59 003,57 € | 54 194,11 € | 1 258 171,37 € |
| Année 16 | 61 529,97 € | 51 667,71 € | 1 196 641,40 € |
| Année 17 | 64 164,55 € | 49 033,13 € | 1 132 476,85 € |
| Année 18 | 66 911,96 € | 46 285,72 € | 1 065 564,89 € |
| Année 19 | 69 776,99 € | 43 420,69 € | 995 787,90 € |
| Année 20 | 72 764,71 € | 40 432,97 € | 923 023,19 € |
| Année 21 | 75 880,35 € | 37 317,33 € | 847 142,84 € |
| Année 22 | 79 129,39 € | 34 068,29 € | 768 013,45 € |
| Année 23 | 82 517,54 € | 30 680,14 € | 685 495,91 € |
| Année 24 | 86 050,78 € | 27 146,90 € | 599 445,13 € |
| Année 25 | 89 735,31 € | 23 462,37 € | 509 709,82 € |
| Année 26 | 93 577,61 € | 19 620,07 € | 416 132,21 € |
| Année 27 | 97 584,42 € | 15 613,26 € | 318 547,79 € |
| Année 28 | 101 762,78 € | 11 434,90 € | 216 785,01 € |
| Année 29 | 106 120,04 € | 7 077,64 € | 110 664,97 € |
| Année 30 | 110 664,97 € | 2 533,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 929 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.