Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 174,66 € | 10 174,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 832 € / mois | 29 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 320 € | 2 137 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 475 € | 2 028 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 715,03 € | 73 380,89 € | 1 930 284,97 € |
| Année 2 | 50 573,57 € | 71 522,35 € | 1 879 711,40 € |
| Année 3 | 52 503,04 € | 69 592,88 € | 1 827 208,36 € |
| Année 4 | 54 506,09 € | 67 589,83 € | 1 772 702,27 € |
| Année 5 | 56 585,57 € | 65 510,35 € | 1 716 116,70 € |
| Année 6 | 58 744,40 € | 63 351,52 € | 1 657 372,30 € |
| Année 7 | 60 985,57 € | 61 110,35 € | 1 596 386,73 € |
| Année 8 | 63 312,23 € | 58 783,69 € | 1 533 074,50 € |
| Année 9 | 65 727,68 € | 56 368,24 € | 1 467 346,82 € |
| Année 10 | 68 235,28 € | 53 860,64 € | 1 399 111,54 € |
| Année 11 | 70 838,54 € | 51 257,38 € | 1 328 273,00 € |
| Année 12 | 73 541,13 € | 48 554,79 € | 1 254 731,87 € |
| Année 13 | 76 346,81 € | 45 749,11 € | 1 178 385,06 € |
| Année 14 | 79 259,55 € | 42 836,37 € | 1 099 125,51 € |
| Année 15 | 82 283,39 € | 39 812,53 € | 1 016 842,12 € |
| Année 16 | 85 422,61 € | 36 673,31 € | 931 419,51 € |
| Année 17 | 88 681,59 € | 33 414,33 € | 842 737,92 € |
| Année 18 | 92 064,92 € | 30 031,00 € | 750 673,00 € |
| Année 19 | 95 577,32 € | 26 518,60 € | 655 095,68 € |
| Année 20 | 99 223,70 € | 22 872,22 € | 555 871,98 € |
| Année 21 | 103 009,22 € | 19 086,70 € | 452 862,76 € |
| Année 22 | 106 939,16 € | 15 156,76 € | 345 923,60 € |
| Année 23 | 111 019,02 € | 11 076,90 € | 234 904,58 € |
| Année 24 | 115 254,53 € | 6 841,39 € | 119 650,05 € |
| Année 25 | 119 650,05 € | 2 444,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 979 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 748 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.