Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 688,79 € | 10 688,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 390 € / mois | 30 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 320 € | 2 245 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 975 € | 2 130 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 176,63 € | 77 088,85 € | 2 027 823,37 € |
| Année 2 | 53 129,11 € | 75 136,37 € | 1 974 694,26 € |
| Année 3 | 55 156,04 € | 73 109,44 € | 1 919 538,22 € |
| Année 4 | 57 260,30 € | 71 005,18 € | 1 862 277,92 € |
| Année 5 | 59 444,85 € | 68 820,63 € | 1 802 833,07 € |
| Année 6 | 61 712,76 € | 66 552,72 € | 1 741 120,31 € |
| Année 7 | 64 067,19 € | 64 198,29 € | 1 677 053,12 € |
| Année 8 | 66 511,42 € | 61 754,06 € | 1 610 541,70 € |
| Année 9 | 69 048,92 € | 59 216,56 € | 1 541 492,78 € |
| Année 10 | 71 683,23 € | 56 582,25 € | 1 469 809,55 € |
| Année 11 | 74 418,02 € | 53 847,46 € | 1 395 391,53 € |
| Année 12 | 77 257,18 € | 51 008,30 € | 1 318 134,35 € |
| Année 13 | 80 204,63 € | 48 060,85 € | 1 237 929,72 € |
| Année 14 | 83 264,52 € | 45 000,96 € | 1 154 665,20 € |
| Année 15 | 86 441,20 € | 41 824,28 € | 1 068 224,00 € |
| Année 16 | 89 739,03 € | 38 526,45 € | 978 484,97 € |
| Année 17 | 93 162,71 € | 35 102,77 € | 885 322,26 € |
| Année 18 | 96 716,98 € | 31 548,50 € | 788 605,28 € |
| Année 19 | 100 406,86 € | 27 858,62 € | 688 198,42 € |
| Année 20 | 104 237,52 € | 24 027,96 € | 583 960,90 € |
| Année 21 | 108 214,30 € | 20 051,18 € | 475 746,60 € |
| Année 22 | 112 342,81 € | 15 922,67 € | 363 403,79 € |
| Année 23 | 116 628,84 € | 11 636,64 € | 246 774,95 € |
| Année 24 | 121 078,38 € | 7 187,10 € | 125 696,57 € |
| Année 25 | 125 696,57 € | 2 567,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 079 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.