Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 292 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 101,74 € | 156 101,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 036 € / mois | 446 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 400 € | 19 755 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 313 € | 18 749 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 292 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 245 749,66 € | 627 471,22 € | 17 046 750,34 € |
| Année 2 | 1 290 571,82 € | 582 649,06 € | 15 756 178,52 € |
| Année 3 | 1 337 006,64 € | 536 214,24 € | 14 419 171,88 € |
| Année 4 | 1 385 112,20 € | 488 108,68 € | 13 034 059,68 € |
| Année 5 | 1 434 948,61 € | 438 272,27 € | 11 599 111,07 € |
| Année 6 | 1 486 578,13 € | 386 642,75 € | 10 112 532,94 € |
| Année 7 | 1 540 065,31 € | 333 155,57 € | 8 572 467,63 € |
| Année 8 | 1 595 476,93 € | 277 743,95 € | 6 976 990,70 € |
| Année 9 | 1 652 882,27 € | 220 338,61 € | 5 324 108,43 € |
| Année 10 | 1 712 353,05 € | 160 867,83 € | 3 611 755,38 € |
| Année 11 | 1 773 963,61 € | 99 257,27 € | 1 837 791,77 € |
| Année 12 | 1 837 791,77 € | 35 429,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 292 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.