Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 367 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 741,77 € | 156 741,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 975 € / mois | 447 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 400 € | 19 836 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 188 € | 18 826 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 367 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 250 857,38 € | 630 043,86 € | 17 116 642,62 € |
| Année 2 | 1 295 863,28 € | 585 037,96 € | 15 820 779,34 € |
| Année 3 | 1 342 488,50 € | 538 412,74 € | 14 478 290,84 € |
| Année 4 | 1 390 791,31 € | 490 109,93 € | 13 087 499,53 € |
| Année 5 | 1 440 832,06 € | 440 069,18 € | 11 646 667,47 € |
| Année 6 | 1 492 673,27 € | 388 227,97 € | 10 153 994,20 € |
| Année 7 | 1 546 379,73 € | 334 521,51 € | 8 607 614,47 € |
| Année 8 | 1 602 018,55 € | 278 882,69 € | 7 005 595,92 € |
| Année 9 | 1 659 659,25 € | 221 241,99 € | 5 345 936,67 € |
| Année 10 | 1 719 373,87 € | 161 527,37 € | 3 626 562,80 € |
| Année 11 | 1 781 237,05 € | 99 664,19 € | 1 845 325,75 € |
| Année 12 | 1 845 325,75 € | 35 575,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 367 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 410 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.