Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 801,50 € | 156 801,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 156 € / mois | 448 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 960 € | 19 844 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 363 € | 18 833 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 374 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 251 334,01 € | 630 283,99 € | 17 123 165,99 € |
| Année 2 | 1 296 357,08 € | 585 260,92 € | 15 826 808,91 € |
| Année 3 | 1 343 000,07 € | 538 617,93 € | 14 483 808,84 € |
| Année 4 | 1 391 321,28 € | 490 296,72 € | 13 092 487,56 € |
| Année 5 | 1 441 381,09 € | 440 236,91 € | 11 651 106,47 € |
| Année 6 | 1 493 242,06 € | 388 375,94 € | 10 157 864,41 € |
| Année 7 | 1 546 968,99 € | 334 649,01 € | 8 610 895,42 € |
| Année 8 | 1 602 629,02 € | 278 988,98 € | 7 008 266,40 € |
| Année 9 | 1 660 291,67 € | 221 326,33 € | 5 347 974,73 € |
| Année 10 | 1 720 029,06 € | 161 588,94 € | 3 627 945,67 € |
| Année 11 | 1 781 915,79 € | 99 702,21 € | 1 846 029,88 € |
| Année 12 | 1 846 029,88 € | 35 588,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.