Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 194,05 € | 157 194,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 346 € / mois | 449 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 640 € | 19 894 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 513 € | 18 881 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 420 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 254 466,71 € | 631 861,89 € | 17 166 033,29 € |
| Année 2 | 1 299 602,51 € | 586 726,09 € | 15 866 430,78 € |
| Année 3 | 1 346 362,27 € | 539 966,33 € | 14 520 068,51 € |
| Année 4 | 1 394 804,45 € | 491 524,15 € | 13 125 264,06 € |
| Année 5 | 1 444 989,58 € | 441 339,02 € | 11 680 274,48 € |
| Année 6 | 1 496 980,37 € | 389 348,23 € | 10 183 294,11 € |
| Année 7 | 1 550 841,78 € | 335 486,82 € | 8 632 452,33 € |
| Année 8 | 1 606 641,18 € | 279 687,42 € | 7 025 811,15 € |
| Année 9 | 1 664 448,21 € | 221 880,39 € | 5 361 362,94 € |
| Année 10 | 1 724 335,13 € | 161 993,47 € | 3 637 027,81 € |
| Année 11 | 1 786 376,82 € | 99 951,78 € | 1 850 650,99 € |
| Année 12 | 1 850 650,99 € | 35 677,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 046 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.