Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 236,72 € | 157 236,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 475 € / mois | 449 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 040 € | 19 899 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 638 € | 18 886 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 425 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 254 807,25 € | 632 033,39 € | 17 170 692,75 € |
| Année 2 | 1 299 955,27 € | 586 885,37 € | 15 870 737,48 € |
| Année 3 | 1 346 727,74 € | 540 112,90 € | 14 524 009,74 € |
| Année 4 | 1 395 183,04 € | 491 657,60 € | 13 128 826,70 € |
| Année 5 | 1 445 381,83 € | 441 458,81 € | 11 683 444,87 € |
| Année 6 | 1 497 386,75 € | 389 453,89 € | 10 186 058,12 € |
| Année 7 | 1 551 262,78 € | 335 577,86 € | 8 634 795,34 € |
| Année 8 | 1 607 077,30 € | 279 763,34 € | 7 027 718,04 € |
| Année 9 | 1 664 900,03 € | 221 940,61 € | 5 362 818,01 € |
| Année 10 | 1 724 803,22 € | 162 037,42 € | 3 638 014,79 € |
| Année 11 | 1 786 861,73 € | 99 978,91 € | 1 851 153,06 € |
| Année 12 | 1 851 153,06 € | 35 687,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.