Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 434 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 313,52 € | 157 313,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 708 € / mois | 449 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 760 € | 19 909 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 863 € | 18 895 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 434 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 255 420,12 € | 632 342,12 € | 17 179 079,88 € |
| Année 2 | 1 300 590,20 € | 587 172,04 € | 15 878 489,68 € |
| Année 3 | 1 347 385,52 € | 540 376,72 € | 14 531 104,16 € |
| Année 4 | 1 395 864,52 € | 491 897,72 € | 13 135 239,64 € |
| Année 5 | 1 446 087,80 € | 441 674,44 € | 11 689 151,84 € |
| Année 6 | 1 498 118,09 € | 389 644,15 € | 10 191 033,75 € |
| Année 7 | 1 552 020,46 € | 335 741,78 € | 8 639 013,29 € |
| Année 8 | 1 607 862,23 € | 279 900,01 € | 7 031 151,06 € |
| Année 9 | 1 665 713,19 € | 222 049,05 € | 5 365 437,87 € |
| Année 10 | 1 725 645,66 € | 162 116,58 € | 3 639 792,21 € |
| Année 11 | 1 787 734,46 € | 100 027,78 € | 1 852 057,75 € |
| Année 12 | 1 852 057,75 € | 35 704,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 434 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.