Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 534 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 166,89 € | 158 166,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 294 € / mois | 451 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 760 € | 20 017 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 363 € | 18 997 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 534 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 262 230,35 € | 635 772,33 € | 17 272 269,65 € |
| Année 2 | 1 307 645,48 € | 590 357,20 € | 15 964 624,17 € |
| Année 3 | 1 354 694,64 € | 543 308,04 € | 14 609 929,53 € |
| Année 4 | 1 403 436,62 € | 494 566,06 € | 13 206 492,91 € |
| Année 5 | 1 453 932,34 € | 444 070,34 € | 11 752 560,57 € |
| Année 6 | 1 506 244,89 € | 391 757,79 € | 10 246 315,68 € |
| Année 7 | 1 560 439,65 € | 337 563,03 € | 8 685 876,03 € |
| Année 8 | 1 616 584,36 € | 281 418,32 € | 7 069 291,67 € |
| Année 9 | 1 674 749,14 € | 223 253,54 € | 5 394 542,53 € |
| Année 10 | 1 735 006,71 € | 162 995,97 € | 3 659 535,82 € |
| Année 11 | 1 797 432,32 € | 100 570,36 € | 1 862 103,50 € |
| Année 12 | 1 862 103,50 € | 35 898,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 534 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 905 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 414 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.