Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 865,80 € | 10 865,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 927 € / mois | 31 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 520 € | 1 991 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 100 € | 1 890 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 595,94 € | 66 793,66 € | 1 780 404,06 € |
| Année 2 | 65 976,13 € | 64 413,47 € | 1 714 427,93 € |
| Année 3 | 68 445,44 € | 61 944,16 € | 1 645 982,49 € |
| Année 4 | 71 007,15 € | 59 382,45 € | 1 574 975,34 € |
| Année 5 | 73 664,75 € | 56 724,85 € | 1 501 310,59 € |
| Année 6 | 76 421,80 € | 53 967,80 € | 1 424 888,79 € |
| Année 7 | 79 282,04 € | 51 107,56 € | 1 345 606,75 € |
| Année 8 | 82 249,32 € | 48 140,28 € | 1 263 357,43 € |
| Année 9 | 85 327,68 € | 45 061,92 € | 1 178 029,75 € |
| Année 10 | 88 521,28 € | 41 868,32 € | 1 089 508,47 € |
| Année 11 | 91 834,36 € | 38 555,24 € | 997 674,11 € |
| Année 12 | 95 271,45 € | 35 118,15 € | 902 402,66 € |
| Année 13 | 98 837,19 € | 31 552,41 € | 803 565,47 € |
| Année 14 | 102 536,36 € | 27 853,24 € | 701 029,11 € |
| Année 15 | 106 374,02 € | 24 015,58 € | 594 655,09 € |
| Année 16 | 110 355,25 € | 20 034,35 € | 484 299,84 € |
| Année 17 | 114 485,55 € | 15 904,05 € | 369 814,29 € |
| Année 18 | 118 770,40 € | 11 619,20 € | 251 043,89 € |
| Année 19 | 123 215,63 € | 7 173,97 € | 127 828,26 € |
| Année 20 | 127 828,26 € | 2 562,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 844 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 045 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 184 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.