Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 442 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 381,79 € | 157 381,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 915 € / mois | 449 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 400 € | 19 917 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 063 € | 18 903 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 442 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 255 964,95 € | 632 616,53 € | 17 186 535,05 € |
| Année 2 | 1 301 154,63 € | 587 426,85 € | 15 885 380,42 € |
| Année 3 | 1 347 970,25 € | 540 611,23 € | 14 537 410,17 € |
| Année 4 | 1 396 470,30 € | 492 111,18 € | 13 140 939,87 € |
| Année 5 | 1 446 715,36 € | 441 866,12 € | 11 694 224,51 € |
| Année 6 | 1 498 768,26 € | 389 813,22 € | 10 195 456,25 € |
| Année 7 | 1 552 694,01 € | 335 887,47 € | 8 642 762,24 € |
| Année 8 | 1 608 560,01 € | 280 021,47 € | 7 034 202,23 € |
| Année 9 | 1 666 436,06 € | 222 145,42 € | 5 367 766,17 € |
| Année 10 | 1 726 394,54 € | 162 186,94 € | 3 641 371,63 € |
| Année 11 | 1 788 510,30 € | 100 071,18 € | 1 852 861,33 € |
| Année 12 | 1 852 861,33 € | 35 720,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 442 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.