Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 845 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 022,37 € | 9 022,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 341 € / mois | 25 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 600 € | 1 992 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 125 € | 1 891 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 845 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 377,90 € | 76 890,54 € | 1 813 622,10 € |
| Année 2 | 32 721,43 € | 75 547,01 € | 1 780 900,67 € |
| Année 3 | 34 122,51 € | 74 145,93 € | 1 746 778,16 € |
| Année 4 | 35 583,55 € | 72 684,89 € | 1 711 194,61 € |
| Année 5 | 37 107,19 € | 71 161,25 € | 1 674 087,42 € |
| Année 6 | 38 696,02 € | 69 572,42 € | 1 635 391,40 € |
| Année 7 | 40 352,92 € | 67 915,52 € | 1 595 038,48 € |
| Année 8 | 42 080,76 € | 66 187,68 € | 1 552 957,72 € |
| Année 9 | 43 882,55 € | 64 385,89 € | 1 509 075,17 € |
| Année 10 | 45 761,54 € | 62 506,90 € | 1 463 313,63 € |
| Année 11 | 47 720,94 € | 60 547,50 € | 1 415 592,69 € |
| Année 12 | 49 764,26 € | 58 504,18 € | 1 365 828,43 € |
| Année 13 | 51 895,08 € | 56 373,36 € | 1 313 933,35 € |
| Année 14 | 54 117,10 € | 54 151,34 € | 1 259 816,25 € |
| Année 15 | 56 434,31 € | 51 834,13 € | 1 203 381,94 € |
| Année 16 | 58 850,70 € | 49 417,74 € | 1 144 531,24 € |
| Année 17 | 61 370,57 € | 46 897,87 € | 1 083 160,67 € |
| Année 18 | 63 998,33 € | 44 270,11 € | 1 019 162,34 € |
| Année 19 | 66 738,62 € | 41 529,82 € | 952 423,72 € |
| Année 20 | 69 596,23 € | 38 672,21 € | 882 827,49 € |
| Année 21 | 72 576,18 € | 35 692,26 € | 810 251,31 € |
| Année 22 | 75 683,77 € | 32 584,67 € | 734 567,54 € |
| Année 23 | 78 924,38 € | 29 344,06 € | 655 643,16 € |
| Année 24 | 82 303,79 € | 25 964,65 € | 573 339,37 € |
| Année 25 | 85 827,87 € | 22 440,57 € | 487 511,50 € |
| Année 26 | 89 502,85 € | 18 765,59 € | 398 008,65 € |
| Année 27 | 93 335,17 € | 14 933,27 € | 304 673,48 € |
| Année 28 | 97 331,59 € | 10 936,85 € | 207 341,89 € |
| Année 29 | 101 499,15 € | 6 769,29 € | 105 842,74 € |
| Année 30 | 105 842,74 € | 2 423,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 845 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.