Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 276,56 € | 13 276,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 232 € / mois | 37 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 760 € | 1 994 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 175 € | 1 893 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 740,61 € | 64 578,11 € | 1 752 259,39 € |
| Année 2 | 98 188,55 € | 61 130,17 € | 1 654 070,84 € |
| Année 3 | 101 761,95 € | 57 556,77 € | 1 552 308,89 € |
| Année 4 | 105 465,42 € | 53 853,30 € | 1 446 843,47 € |
| Année 5 | 109 303,63 € | 50 015,09 € | 1 337 539,84 € |
| Année 6 | 113 281,54 € | 46 037,18 € | 1 224 258,30 € |
| Année 7 | 117 404,24 € | 41 914,48 € | 1 106 854,06 € |
| Année 8 | 121 676,97 € | 37 641,75 € | 985 177,09 € |
| Année 9 | 126 105,18 € | 33 213,54 € | 859 071,91 € |
| Année 10 | 130 694,58 € | 28 624,14 € | 728 377,33 € |
| Année 11 | 135 450,99 € | 23 867,73 € | 592 926,34 € |
| Année 12 | 140 380,49 € | 18 938,23 € | 452 545,85 € |
| Année 13 | 145 489,42 € | 13 829,30 € | 307 056,43 € |
| Année 14 | 150 784,25 € | 8 534,47 € | 156 272,18 € |
| Année 15 | 156 272,18 € | 3 046,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 847 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 933 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.