Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 849 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 044,37 € | 9 044,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 407 € / mois | 25 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 960 € | 1 997 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 238 € | 1 895 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 849 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 454,36 € | 77 078,08 € | 1 818 045,64 € |
| Année 2 | 32 801,14 € | 75 731,30 € | 1 785 244,50 € |
| Année 3 | 34 205,64 € | 74 326,80 € | 1 751 038,86 € |
| Année 4 | 35 670,27 € | 72 862,17 € | 1 715 368,59 € |
| Année 5 | 37 197,58 € | 71 334,86 € | 1 678 171,01 € |
| Année 6 | 38 790,33 € | 69 742,11 € | 1 639 380,68 € |
| Année 7 | 40 451,24 € | 68 081,20 € | 1 598 929,44 € |
| Année 8 | 42 183,30 € | 66 349,14 € | 1 556 746,14 € |
| Année 9 | 43 989,47 € | 64 542,97 € | 1 512 756,67 € |
| Année 10 | 45 873,04 € | 62 659,40 € | 1 466 883,63 € |
| Année 11 | 47 837,24 € | 60 695,20 € | 1 419 046,39 € |
| Année 12 | 49 885,53 € | 58 646,91 € | 1 369 160,86 € |
| Année 13 | 52 021,53 € | 56 510,91 € | 1 317 139,33 € |
| Année 14 | 54 248,98 € | 54 283,46 € | 1 262 890,35 € |
| Année 15 | 56 571,81 € | 51 960,63 € | 1 206 318,54 € |
| Année 16 | 58 994,11 € | 49 538,33 € | 1 147 324,43 € |
| Année 17 | 61 520,13 € | 47 012,31 € | 1 085 804,30 € |
| Année 18 | 64 154,27 € | 44 378,17 € | 1 021 650,03 € |
| Année 19 | 66 901,23 € | 41 631,21 € | 954 748,80 € |
| Année 20 | 69 765,83 € | 38 766,61 € | 884 982,97 € |
| Année 21 | 72 753,04 € | 35 779,40 € | 812 229,93 € |
| Année 22 | 75 868,18 € | 32 664,26 € | 736 361,75 € |
| Année 23 | 79 116,71 € | 29 415,73 € | 657 245,04 € |
| Année 24 | 82 504,34 € | 26 028,10 € | 574 740,70 € |
| Année 25 | 86 037,00 € | 22 495,44 € | 488 703,70 € |
| Année 26 | 89 720,94 € | 18 811,50 € | 398 982,76 € |
| Année 27 | 93 562,60 € | 14 969,84 € | 305 420,16 € |
| Année 28 | 97 568,77 € | 10 963,67 € | 207 851,39 € |
| Année 29 | 101 746,48 € | 6 785,96 € | 106 104,91 € |
| Année 30 | 106 104,91 € | 2 429,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 849 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 841 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.