Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 799 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 799,86 € | 8 799,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 666 € / mois | 25 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 960 € | 1 943 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 988 € | 1 844 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 799 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 604,01 € | 74 994,31 € | 1 768 895,99 € |
| Année 2 | 31 914,39 € | 73 683,93 € | 1 736 981,60 € |
| Année 3 | 33 280,91 € | 72 317,41 € | 1 703 700,69 € |
| Année 4 | 34 705,93 € | 70 892,39 € | 1 668 994,76 € |
| Année 5 | 36 191,94 € | 69 406,38 € | 1 632 802,82 € |
| Année 6 | 37 741,64 € | 67 856,68 € | 1 595 061,18 € |
| Année 7 | 39 357,67 € | 66 240,65 € | 1 555 703,51 € |
| Année 8 | 41 042,87 € | 64 555,45 € | 1 514 660,64 € |
| Année 9 | 42 800,24 € | 62 798,08 € | 1 471 860,40 € |
| Année 10 | 44 632,85 € | 60 965,47 € | 1 427 227,55 € |
| Année 11 | 46 543,95 € | 59 054,37 € | 1 380 683,60 € |
| Année 12 | 48 536,89 € | 57 061,43 € | 1 332 146,71 € |
| Année 13 | 50 615,12 € | 54 983,20 € | 1 281 531,59 € |
| Année 14 | 52 782,36 € | 52 815,96 € | 1 228 749,23 € |
| Année 15 | 55 042,40 € | 50 555,92 € | 1 173 706,83 € |
| Année 16 | 57 399,21 € | 48 199,11 € | 1 116 307,62 € |
| Année 17 | 59 856,92 € | 45 741,40 € | 1 056 450,70 € |
| Année 18 | 62 419,86 € | 43 178,46 € | 994 030,84 € |
| Année 19 | 65 092,56 € | 40 505,76 € | 928 938,28 € |
| Année 20 | 67 879,69 € | 37 718,63 € | 861 058,59 € |
| Année 21 | 70 786,17 € | 34 812,15 € | 790 272,42 € |
| Année 22 | 73 817,11 € | 31 781,21 € | 716 455,31 € |
| Année 23 | 76 977,81 € | 28 620,51 € | 639 477,50 € |
| Année 24 | 80 273,84 € | 25 324,48 € | 559 203,66 € |
| Année 25 | 83 711,01 € | 21 887,31 € | 475 492,65 € |
| Année 26 | 87 295,35 € | 18 302,97 € | 388 197,30 € |
| Année 27 | 91 033,14 € | 14 565,18 € | 297 164,16 € |
| Année 28 | 94 931,02 € | 10 667,30 € | 202 233,14 € |
| Année 29 | 98 995,78 € | 6 602,54 € | 103 237,36 € |
| Année 30 | 103 237,36 € | 2 363,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 799 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 594 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.