Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 310,85 € | 8 310,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 184 € / mois | 23 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 960 € | 1 835 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 488 € | 1 741 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 903,39 € | 70 826,81 € | 1 670 596,61 € |
| Année 2 | 30 140,97 € | 69 589,23 € | 1 640 455,64 € |
| Année 3 | 31 431,54 € | 68 298,66 € | 1 609 024,10 € |
| Année 4 | 32 777,36 € | 66 952,84 € | 1 576 246,74 € |
| Année 5 | 34 180,85 € | 65 549,35 € | 1 542 065,89 € |
| Année 6 | 35 644,40 € | 64 085,80 € | 1 506 421,49 € |
| Année 7 | 37 170,61 € | 62 559,59 € | 1 469 250,88 € |
| Année 8 | 38 762,18 € | 60 968,02 € | 1 430 488,70 € |
| Année 9 | 40 421,91 € | 59 308,29 € | 1 390 066,79 € |
| Année 10 | 42 152,71 € | 57 577,49 € | 1 347 914,08 € |
| Année 11 | 43 957,58 € | 55 772,62 € | 1 303 956,50 € |
| Année 12 | 45 839,76 € | 53 890,44 € | 1 258 116,74 € |
| Année 13 | 47 802,52 € | 51 927,68 € | 1 210 314,22 € |
| Année 14 | 49 849,34 € | 49 880,86 € | 1 160 464,88 € |
| Année 15 | 51 983,80 € | 47 746,40 € | 1 108 481,08 € |
| Année 16 | 54 209,65 € | 45 520,55 € | 1 054 271,43 € |
| Année 17 | 56 530,76 € | 43 199,44 € | 997 740,67 € |
| Année 18 | 58 951,32 € | 40 778,88 € | 938 789,35 € |
| Année 19 | 61 475,49 € | 38 254,71 € | 877 313,86 € |
| Année 20 | 64 107,75 € | 35 622,45 € | 813 206,11 € |
| Année 21 | 66 852,72 € | 32 877,48 € | 746 353,39 € |
| Année 22 | 69 715,21 € | 30 014,99 € | 676 638,18 € |
| Année 23 | 72 700,28 € | 27 029,92 € | 603 937,90 € |
| Année 24 | 75 813,16 € | 23 917,04 € | 528 124,74 € |
| Année 25 | 79 059,32 € | 20 670,88 € | 449 065,42 € |
| Année 26 | 82 444,50 € | 17 285,70 € | 366 620,92 € |
| Année 27 | 85 974,62 € | 13 755,58 € | 280 646,30 € |
| Année 28 | 89 655,88 € | 10 074,32 € | 190 990,42 € |
| Année 29 | 93 494,74 € | 6 235,46 € | 97 495,68 € |
| Année 30 | 97 495,68 € | 2 232,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 699 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.