Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 555,36 € | 8 555,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 925 € / mois | 24 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 960 € | 1 889 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 738 € | 1 793 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 753,74 € | 72 910,58 € | 1 719 746,26 € |
| Année 2 | 31 027,73 € | 71 636,59 € | 1 688 718,53 € |
| Année 3 | 32 356,29 € | 70 308,03 € | 1 656 362,24 € |
| Année 4 | 33 741,72 € | 68 922,60 € | 1 622 620,52 € |
| Année 5 | 35 186,48 € | 67 477,84 € | 1 587 434,04 € |
| Année 6 | 36 693,08 € | 65 971,24 € | 1 550 740,96 € |
| Année 7 | 38 264,22 € | 64 400,10 € | 1 512 476,74 € |
| Année 8 | 39 902,62 € | 62 761,70 € | 1 472 574,12 € |
| Année 9 | 41 611,16 € | 61 053,16 € | 1 430 962,96 € |
| Année 10 | 43 392,86 € | 59 271,46 € | 1 387 570,10 € |
| Année 11 | 45 250,84 € | 57 413,48 € | 1 342 319,26 € |
| Année 12 | 47 188,41 € | 55 475,91 € | 1 295 130,85 € |
| Année 13 | 49 208,93 € | 53 455,39 € | 1 245 921,92 € |
| Année 14 | 51 315,94 € | 51 348,38 € | 1 194 605,98 € |
| Année 15 | 53 513,21 € | 49 151,11 € | 1 141 092,77 € |
| Année 16 | 55 804,52 € | 46 859,80 € | 1 085 288,25 € |
| Année 17 | 58 193,97 € | 44 470,35 € | 1 027 094,28 € |
| Année 18 | 60 685,72 € | 41 978,60 € | 966 408,56 € |
| Année 19 | 63 284,17 € | 39 380,15 € | 903 124,39 € |
| Année 20 | 65 993,84 € | 36 670,48 € | 837 130,55 € |
| Année 21 | 68 819,58 € | 33 844,74 € | 768 310,97 € |
| Année 22 | 71 766,30 € | 30 898,02 € | 696 544,67 € |
| Année 23 | 74 839,18 € | 27 825,14 € | 621 705,49 € |
| Année 24 | 78 043,66 € | 24 620,66 € | 543 661,83 € |
| Année 25 | 81 385,33 € | 21 278,99 € | 462 276,50 € |
| Année 26 | 84 870,09 € | 17 794,23 € | 377 406,41 € |
| Année 27 | 88 504,07 € | 14 160,25 € | 288 902,34 € |
| Année 28 | 92 293,63 € | 10 370,69 € | 196 608,71 € |
| Année 29 | 96 245,44 € | 6 418,88 € | 100 363,27 € |
| Année 30 | 100 363,27 € | 2 297,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 749 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.