Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 497 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 851,14 € | 157 851,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 337 € / mois | 451 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 800 € | 19 977 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 438 € | 18 959 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 497 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 259 710,53 € | 634 503,15 € | 17 237 789,47 € |
| Année 2 | 1 305 034,99 € | 589 178,69 € | 15 932 754,48 € |
| Année 3 | 1 351 990,21 € | 542 223,47 € | 14 580 764,27 € |
| Année 4 | 1 400 634,91 € | 493 578,77 € | 13 180 129,36 € |
| Année 5 | 1 451 029,82 € | 443 183,86 € | 11 729 099,54 € |
| Année 6 | 1 503 237,94 € | 390 975,74 € | 10 225 861,60 € |
| Année 7 | 1 557 324,51 € | 336 889,17 € | 8 668 537,09 € |
| Année 8 | 1 613 357,14 € | 280 856,54 € | 7 055 179,95 € |
| Année 9 | 1 671 405,80 € | 222 807,88 € | 5 383 774,15 € |
| Année 10 | 1 731 543,06 € | 162 670,62 € | 3 652 231,09 € |
| Année 11 | 1 793 844,06 € | 100 369,62 € | 1 858 387,03 € |
| Année 12 | 1 858 387,03 € | 35 827,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 497 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 003 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.