Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 597 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 704,51 € | 158 704,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 923 € / mois | 453 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 800 € | 20 085 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 938 € | 19 062 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 597 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 266 520,78 € | 637 933,34 € | 17 330 979,22 € |
| Année 2 | 1 312 090,26 € | 592 363,86 € | 16 018 888,96 € |
| Année 3 | 1 359 299,33 € | 545 154,79 € | 14 659 589,63 € |
| Année 4 | 1 408 206,98 € | 496 247,14 € | 13 251 382,65 € |
| Année 5 | 1 458 874,36 € | 445 579,76 € | 11 792 508,29 € |
| Année 6 | 1 511 364,72 € | 393 089,40 € | 10 281 143,57 € |
| Année 7 | 1 565 743,69 € | 338 710,43 € | 8 715 399,88 € |
| Année 8 | 1 622 079,22 € | 282 374,90 € | 7 093 320,66 € |
| Année 9 | 1 680 441,71 € | 224 012,41 € | 5 412 878,95 € |
| Année 10 | 1 740 904,11 € | 163 550,01 € | 3 671 974,84 € |
| Année 11 | 1 803 541,92 € | 100 912,20 € | 1 868 432,92 € |
| Année 12 | 1 868 432,92 € | 36 020,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 597 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 441 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.