Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 518 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 030,35 € | 158 030,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 880 € / mois | 451 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 480 € | 19 999 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 963 € | 18 981 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 518 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 261 140,70 € | 635 223,50 € | 17 257 359,30 € |
| Année 2 | 1 306 516,63 € | 589 847,57 € | 15 950 842,67 € |
| Année 3 | 1 353 525,15 € | 542 839,05 € | 14 597 317,52 € |
| Année 4 | 1 402 225,06 € | 494 139,14 € | 13 195 092,46 € |
| Année 5 | 1 452 677,20 € | 443 687,00 € | 11 742 415,26 € |
| Année 6 | 1 504 944,58 € | 391 419,62 € | 10 237 470,68 € |
| Année 7 | 1 559 092,58 € | 337 271,62 € | 8 678 378,10 € |
| Année 8 | 1 615 188,80 € | 281 175,40 € | 7 063 189,30 € |
| Année 9 | 1 673 303,37 € | 223 060,83 € | 5 389 885,93 € |
| Année 10 | 1 733 508,93 € | 162 855,27 € | 3 656 377,00 € |
| Année 11 | 1 795 880,67 € | 100 483,53 € | 1 860 496,33 € |
| Année 12 | 1 860 496,33 € | 35 867,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 518 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.