Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 522 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 064,48 € | 158 064,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 983 € / mois | 451 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 800 € | 20 004 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 063 € | 18 985 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 522 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 261 413,06 € | 635 360,70 € | 17 261 086,94 € |
| Année 2 | 1 306 798,76 € | 589 975,00 € | 15 954 288,18 € |
| Année 3 | 1 353 817,45 € | 542 956,31 € | 14 600 470,73 € |
| Année 4 | 1 402 527,89 € | 494 245,87 € | 13 197 942,84 € |
| Année 5 | 1 452 990,90 € | 443 782,86 € | 11 744 951,94 € |
| Année 6 | 1 505 269,59 € | 391 504,17 € | 10 239 682,35 € |
| Année 7 | 1 559 429,26 € | 337 344,50 € | 8 680 253,09 € |
| Année 8 | 1 615 537,60 € | 281 236,16 € | 7 064 715,49 € |
| Année 9 | 1 673 664,73 € | 223 109,03 € | 5 391 050,76 € |
| Année 10 | 1 733 883,28 € | 162 890,48 € | 3 657 167,48 € |
| Année 11 | 1 796 268,50 € | 100 505,26 € | 1 860 898,98 € |
| Année 12 | 1 860 898,98 € | 35 875,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 522 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.