Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 543 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 243,69 € | 158 243,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 526 € / mois | 452 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 480 € | 20 026 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 588 € | 19 007 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 543 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 262 843,23 € | 636 081,05 € | 17 280 656,77 € |
| Année 2 | 1 308 280,40 € | 590 643,88 € | 15 972 376,37 € |
| Année 3 | 1 355 352,40 € | 543 571,88 € | 14 617 023,97 € |
| Année 4 | 1 404 118,04 € | 494 806,24 € | 13 212 905,93 € |
| Année 5 | 1 454 638,30 € | 444 285,98 € | 11 758 267,63 € |
| Année 6 | 1 506 976,25 € | 391 948,03 € | 10 251 291,38 € |
| Année 7 | 1 561 197,34 € | 337 726,94 € | 8 690 094,04 € |
| Année 8 | 1 617 369,28 € | 281 555,00 € | 7 072 724,76 € |
| Année 9 | 1 675 562,32 € | 223 361,96 € | 5 397 162,44 € |
| Année 10 | 1 735 849,14 € | 163 075,14 € | 3 661 313,30 € |
| Année 11 | 1 798 305,09 € | 100 619,19 € | 1 863 008,21 € |
| Année 12 | 1 863 008,21 € | 35 916,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 543 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 522 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.