Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 550 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 303,43 € | 158 303,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 707 € / mois | 452 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 040 € | 20 034 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 763 € | 19 014 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 550 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 263 320,00 € | 636 321,16 € | 17 287 180,00 € |
| Année 2 | 1 308 774,32 € | 590 866,84 € | 15 978 405,68 € |
| Année 3 | 1 355 864,10 € | 543 777,06 € | 14 622 541,58 € |
| Année 4 | 1 404 648,14 € | 494 993,02 € | 13 217 893,44 € |
| Année 5 | 1 455 187,46 € | 444 453,70 € | 11 762 705,98 € |
| Année 6 | 1 507 545,20 € | 392 095,96 € | 10 255 160,78 € |
| Année 7 | 1 561 786,74 € | 337 854,42 € | 8 693 374,04 € |
| Année 8 | 1 617 979,91 € | 281 661,25 € | 7 075 394,13 € |
| Année 9 | 1 676 194,91 € | 223 446,25 € | 5 399 199,22 € |
| Année 10 | 1 736 504,48 € | 163 136,68 € | 3 662 694,74 € |
| Année 11 | 1 798 983,99 € | 100 657,17 € | 1 863 710,75 € |
| Année 12 | 1 863 710,75 € | 35 929,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 550 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 296 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.