Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 371,69 € | 158 371,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 914 € / mois | 452 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 680 € | 20 043 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 963 € | 19 022 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 558 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 263 864,71 € | 636 595,57 € | 17 294 635,29 € |
| Année 2 | 1 309 338,64 € | 591 121,64 € | 15 985 296,65 € |
| Année 3 | 1 356 448,69 € | 544 011,59 € | 14 628 847,96 € |
| Année 4 | 1 405 253,78 € | 495 206,50 € | 13 223 594,18 € |
| Année 5 | 1 455 814,90 € | 444 645,38 € | 11 767 779,28 € |
| Année 6 | 1 508 195,18 € | 392 265,10 € | 10 259 584,10 € |
| Année 7 | 1 562 460,14 € | 338 000,14 € | 8 697 123,96 € |
| Année 8 | 1 618 677,53 € | 281 782,75 € | 7 078 446,43 € |
| Année 9 | 1 676 917,60 € | 223 542,68 € | 5 401 528,83 € |
| Année 10 | 1 737 253,20 € | 163 207,08 € | 3 664 275,63 € |
| Année 11 | 1 799 759,66 € | 100 700,62 € | 1 864 515,97 € |
| Année 12 | 1 864 515,97 € | 35 945,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.