Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 565 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 431,43 € | 158 431,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 095 € / mois | 452 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 240 € | 20 050 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 138 € | 19 029 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 565 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 264 341,47 € | 636 835,69 € | 17 301 158,53 € |
| Année 2 | 1 309 832,55 € | 591 344,61 € | 15 991 325,98 € |
| Année 3 | 1 356 960,38 € | 544 216,78 € | 14 634 365,60 € |
| Année 4 | 1 405 783,91 € | 495 393,25 € | 13 228 581,69 € |
| Année 5 | 1 456 364,07 € | 444 813,09 € | 11 772 217,62 € |
| Année 6 | 1 508 764,12 € | 392 413,04 € | 10 263 453,50 € |
| Année 7 | 1 563 049,53 € | 338 127,63 € | 8 700 403,97 € |
| Année 8 | 1 619 288,13 € | 281 889,03 € | 7 081 115,84 € |
| Année 9 | 1 677 550,20 € | 223 626,96 € | 5 403 565,64 € |
| Année 10 | 1 737 908,54 € | 163 268,62 € | 3 665 657,10 € |
| Année 11 | 1 800 438,57 € | 100 738,59 € | 1 865 218,53 € |
| Année 12 | 1 865 218,53 € | 35 958,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 565 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 786 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 661 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.