Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 687,44 € | 158 687,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 871 € / mois | 453 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 640 € | 20 083 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 888 € | 19 060 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 595 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 266 384,53 € | 637 864,75 € | 17 329 115,47 € |
| Année 2 | 1 311 949,10 € | 592 300,18 € | 16 017 166,37 € |
| Année 3 | 1 359 153,11 € | 545 096,17 € | 14 658 013,26 € |
| Année 4 | 1 408 055,51 € | 496 193,77 € | 13 249 957,75 € |
| Année 5 | 1 458 717,39 € | 445 531,89 € | 11 791 240,36 € |
| Année 6 | 1 511 202,15 € | 393 047,13 € | 10 280 038,21 € |
| Année 7 | 1 565 575,27 € | 338 674,01 € | 8 714 462,94 € |
| Année 8 | 1 621 904,73 € | 282 344,55 € | 7 092 558,21 € |
| Année 9 | 1 680 260,96 € | 223 988,32 € | 5 412 297,25 € |
| Année 10 | 1 740 716,84 € | 163 532,44 € | 3 671 580,41 € |
| Année 11 | 1 803 347,91 € | 100 901,37 € | 1 868 232,50 € |
| Année 12 | 1 868 232,50 € | 36 016,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 146 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.