Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 865 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 122,62 € | 9 122,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 644 € / mois | 26 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 240 € | 2 014 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 638 € | 1 912 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 865 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 726,56 € | 77 744,88 € | 1 833 773,44 € |
| Année 2 | 33 085,00 € | 76 386,44 € | 1 800 688,44 € |
| Année 3 | 34 501,67 € | 74 969,77 € | 1 766 186,77 € |
| Année 4 | 35 978,95 € | 73 492,49 € | 1 730 207,82 € |
| Année 5 | 37 519,50 € | 71 951,94 € | 1 692 688,32 € |
| Année 6 | 39 126,00 € | 70 345,44 € | 1 653 562,32 € |
| Année 7 | 40 801,31 € | 68 670,13 € | 1 612 761,01 € |
| Année 8 | 42 548,34 € | 66 923,10 € | 1 570 212,67 € |
| Année 9 | 44 370,16 € | 65 101,28 € | 1 525 842,51 € |
| Année 10 | 46 269,99 € | 63 201,45 € | 1 479 572,52 € |
| Année 11 | 48 251,18 € | 61 220,26 € | 1 431 321,34 € |
| Année 12 | 50 317,23 € | 59 154,21 € | 1 381 004,11 € |
| Année 13 | 52 471,71 € | 56 999,73 € | 1 328 532,40 € |
| Année 14 | 54 718,44 € | 54 753,00 € | 1 273 813,96 € |
| Année 15 | 57 061,37 € | 52 410,07 € | 1 216 752,59 € |
| Année 16 | 59 504,62 € | 49 966,82 € | 1 157 247,97 € |
| Année 17 | 62 052,49 € | 47 418,95 € | 1 095 195,48 € |
| Année 18 | 64 709,47 € | 44 761,97 € | 1 030 486,01 € |
| Année 19 | 67 480,20 € | 41 991,24 € | 963 005,81 € |
| Année 20 | 70 369,55 € | 39 101,89 € | 892 636,26 € |
| Année 21 | 73 382,65 € | 36 088,79 € | 819 253,61 € |
| Année 22 | 76 524,75 € | 32 946,69 € | 742 728,86 € |
| Année 23 | 79 801,38 € | 29 670,06 € | 662 927,48 € |
| Année 24 | 83 218,30 € | 26 253,14 € | 579 709,18 € |
| Année 25 | 86 781,55 € | 22 689,89 € | 492 927,63 € |
| Année 26 | 90 497,36 € | 18 974,08 € | 402 430,27 € |
| Année 27 | 94 372,28 € | 15 099,16 € | 308 057,99 € |
| Année 28 | 98 413,11 € | 11 058,33 € | 209 644,88 € |
| Année 29 | 102 626,96 € | 6 844,48 € | 107 017,92 € |
| Année 30 | 107 017,92 € | 2 450,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 865 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 149 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 065 €.