Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 327,46 € | 159 327,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 810 € / mois | 455 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 640 € | 20 164 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 763 € | 19 137 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 670 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 271 492,09 € | 640 437,43 € | 17 399 007,91 € |
| Année 2 | 1 317 240,48 € | 594 689,04 € | 16 081 767,43 € |
| Année 3 | 1 364 634,85 € | 547 294,67 € | 14 717 132,58 € |
| Année 4 | 1 413 734,48 € | 498 195,04 € | 13 303 398,10 € |
| Année 5 | 1 464 600,71 € | 447 328,81 € | 11 838 797,39 € |
| Année 6 | 1 517 297,13 € | 394 632,39 € | 10 321 500,26 € |
| Année 7 | 1 571 889,55 € | 340 039,97 € | 8 749 610,71 € |
| Année 8 | 1 628 446,22 € | 283 483,30 € | 7 121 164,49 € |
| Année 9 | 1 687 037,80 € | 224 891,72 € | 5 434 126,69 € |
| Année 10 | 1 747 737,49 € | 164 192,03 € | 3 686 389,20 € |
| Année 11 | 1 810 621,19 € | 101 308,33 € | 1 875 768,01 € |
| Année 12 | 1 875 768,01 € | 36 162,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 455 221 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 046 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.