Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 370,13 € | 159 370,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 940 € / mois | 455 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 040 € | 20 169 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 888 € | 19 142 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 675 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 271 832,64 € | 640 608,92 € | 17 403 667,36 € |
| Année 2 | 1 317 593,25 € | 594 848,31 € | 16 086 074,11 € |
| Année 3 | 1 365 000,31 € | 547 441,25 € | 14 721 073,80 € |
| Année 4 | 1 414 113,10 € | 498 328,46 € | 13 306 960,70 € |
| Année 5 | 1 464 992,97 € | 447 448,59 € | 11 841 967,73 € |
| Année 6 | 1 517 703,47 € | 394 738,09 € | 10 324 264,26 € |
| Année 7 | 1 572 310,52 € | 340 131,04 € | 8 751 953,74 € |
| Année 8 | 1 628 882,35 € | 283 559,21 € | 7 123 071,39 € |
| Année 9 | 1 687 489,61 € | 224 951,95 € | 5 435 581,78 € |
| Année 10 | 1 748 205,59 € | 164 235,97 € | 3 687 376,19 € |
| Année 11 | 1 811 106,11 € | 101 335,45 € | 1 876 270,08 € |
| Année 12 | 1 876 270,08 € | 36 171,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.