Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 796,81 € | 159 796,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 233 € / mois | 456 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 040 € | 20 223 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 138 € | 19 193 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 725 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 275 237,70 € | 642 324,02 € | 17 450 262,30 € |
| Année 2 | 1 321 120,83 € | 596 440,89 € | 16 129 141,47 € |
| Année 3 | 1 368 654,81 € | 548 906,91 € | 14 760 486,66 € |
| Année 4 | 1 417 899,07 € | 499 662,65 € | 13 342 587,59 € |
| Année 5 | 1 468 915,15 € | 448 646,57 € | 11 873 672,44 € |
| Année 6 | 1 521 766,82 € | 395 794,90 € | 10 351 905,62 € |
| Année 7 | 1 576 520,06 € | 341 041,66 € | 8 775 385,56 € |
| Année 8 | 1 633 243,33 € | 284 318,39 € | 7 142 142,23 € |
| Année 9 | 1 692 007,50 € | 225 554,22 € | 5 450 134,73 € |
| Année 10 | 1 752 886,00 € | 164 675,72 € | 3 697 248,73 € |
| Année 11 | 1 815 954,94 € | 101 606,78 € | 1 881 293,79 € |
| Année 12 | 1 881 293,79 € | 36 268,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 725 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 562 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.