Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 463,45 € | 13 463,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 798 € / mois | 38 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 840 € | 2 022 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 825 € | 1 919 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 074,25 € | 65 487,15 € | 1 776 925,75 € |
| Année 2 | 99 570,71 € | 61 990,69 € | 1 677 355,04 € |
| Année 3 | 103 194,42 € | 58 366,98 € | 1 574 160,62 € |
| Année 4 | 106 949,98 € | 54 611,42 € | 1 467 210,64 € |
| Année 5 | 110 842,26 € | 50 719,14 € | 1 356 368,38 € |
| Année 6 | 114 876,16 € | 46 685,24 € | 1 241 492,22 € |
| Année 7 | 119 056,88 € | 42 504,52 € | 1 122 435,34 € |
| Année 8 | 123 389,75 € | 38 171,65 € | 999 045,59 € |
| Année 9 | 127 880,33 € | 33 681,07 € | 871 165,26 € |
| Année 10 | 132 534,32 € | 29 027,08 € | 738 630,94 € |
| Année 11 | 137 357,68 € | 24 203,72 € | 601 273,26 € |
| Année 12 | 142 356,57 € | 19 204,83 € | 458 916,69 € |
| Année 13 | 147 537,41 € | 14 023,99 € | 311 379,28 € |
| Année 14 | 152 906,77 € | 8 654,63 € | 158 472,51 € |
| Année 15 | 158 472,51 € | 3 089,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 873 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.