Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 334,43 € | 160 334,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 862 € / mois | 458 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 080 € | 20 291 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 713 € | 19 258 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 788 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 279 528,11 € | 644 485,05 € | 17 508 971,89 € |
| Année 2 | 1 325 565,60 € | 598 447,56 € | 16 183 406,29 € |
| Année 3 | 1 373 259,50 € | 550 753,66 € | 14 810 146,79 € |
| Année 4 | 1 422 669,45 € | 501 343,71 € | 13 387 477,34 € |
| Année 5 | 1 473 857,18 € | 450 155,98 € | 11 913 620,16 € |
| Année 6 | 1 526 886,65 € | 397 126,51 € | 10 386 733,51 € |
| Année 7 | 1 581 824,10 € | 342 189,06 € | 8 804 909,41 € |
| Année 8 | 1 638 738,21 € | 285 274,95 € | 7 166 171,20 € |
| Année 9 | 1 697 700,08 € | 226 313,08 € | 5 468 471,12 € |
| Année 10 | 1 758 783,40 € | 165 229,76 € | 3 709 687,72 € |
| Année 11 | 1 822 064,53 € | 101 948,63 € | 1 887 623,19 € |
| Année 12 | 1 887 623,19 € | 36 390,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 462 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.