Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 832 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 709,91 € | 160 709,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 000 € / mois | 459 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 600 € | 20 339 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 813 € | 19 303 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 832 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 282 524,57 € | 645 994,35 € | 17 549 975,43 € |
| Année 2 | 1 328 669,88 € | 599 849,04 € | 16 221 305,55 € |
| Année 3 | 1 376 475,49 € | 552 043,43 € | 14 844 830,06 € |
| Année 4 | 1 426 001,15 € | 502 517,77 € | 13 418 828,91 € |
| Année 5 | 1 477 308,73 € | 451 210,19 € | 11 941 520,18 € |
| Année 6 | 1 530 462,38 € | 398 056,54 € | 10 411 057,80 € |
| Année 7 | 1 585 528,50 € | 342 990,42 € | 8 825 529,30 € |
| Année 8 | 1 642 575,88 € | 285 943,04 € | 7 182 953,42 € |
| Année 9 | 1 701 675,85 € | 226 843,07 € | 5 481 277,57 € |
| Année 10 | 1 762 902,24 € | 165 616,68 € | 3 718 375,33 € |
| Année 11 | 1 826 331,57 € | 102 187,35 € | 1 892 043,76 € |
| Année 12 | 1 892 043,76 € | 36 475,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 832 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.